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今回は安定した副収入が期待できる土地活用法をご紹介します。子どもたちも独立したし、これから夫婦二人の生活にあわせて建て替えたいと思う方は多いでしょう。でも住宅ローンの支払いがという心配から、あきらめる方もいるかもしれません。この機会を生かして自宅＋賃貸住宅の賃貸併用住宅に建て替えると、賃貸住宅の家賃収入を住宅ローンの支払いに充てることができます。家賃収入が住宅ローンを上回れば、実質タダで自宅の建て替えが可能に！さらに毎月の副収入にもなります。左図のシミュレーションを見てみましょう。たとえば敷地面積が30坪で、賃貸併用住宅に建て替えると、新しい家がタダで手に入り、毎月6.6万円の収入も見込めます。さらに50坪ほどの敷地があれば、賃貸の住戸数を多くすることで家賃収入が増え、毎月11.7万円の収入も期待できるのです。でも空室の心配もあるし、賃貸は管理が面倒だと聞くが。
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