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従来の考え方区画変更道路やその他で、土地の区画を変更すること形の変更盛土切り土をして造成することは開発許可、質の変更宅地以外の土地を宅地にすることは建築許可で行う。今後の考え方区画形質の変更は開発許可となる。具体的にはどう変わるかというと、「規定の雨水排水升を４ヶ所以上つけなければならない」「完了検査を受けなければならない」などです。お客様にとっては、大差はないようですが。市街化調整区域の住宅建築既存宅地まず始めに、その土地の上に建物が存在するかどうかです。現実に建物が存在していて、その建物が線引き以前から建っているか、あるいは線引き以前からの建物の改築で存在している場合、何の許可も必要なく、誰でも住宅が建築できます。市街化区域と同様に、建築確認は必要ですが。建物が存在しているが、線引き以降の場合は、一身専属許可を受けて建築した建物の譲渡と増改築に関する規定があり、許可を受けた人が過去に居住していたかどうか、また手放すことになった理由などを審査し、許可を得て再建築が出来ると言う制度があります。
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