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不動産所得が赤字となることで損益通算が活きてくるのです。続いて各種控除を計算します。給与所得控除200万円社会保険料80万円扶養控除38万円配偶者、配特控除76万円生命保険料控除5万円基礎控除38万円↓控除合計437万円以上をもとに、損益通算前後でのそれぞれの所得税を計算してみましょう。本来の所得税額18000000円-4370000円×20パーセント-33万円損益通算後の所得税額2〔8000000円-4370000円-631600円〕×10パーセント差し引き、節税効果1-2は9万6160円初年度となります。マンション投資をすることで、初年度は10万円弱の所得税を還付することができます。※なお、住民税は省略しています。このようにワンルームマンションなど実物不動産への投資には、相続対策や青色申告者の節税目的といった不動産小口化商品や不動産投資信託にない効果があります。




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