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不動産所得が赤字となることで損益通算が活きてくるのです。続いて各種控除を計算します。給与所得控除２００万円社会保険料８０万円扶養控除３８万円配偶者、配特控除７６万円生命保険料控除５万円基礎控除３８万円↓控除合計４３７万円以上をもとに、損益通算前後でのそれぞれの所得税を計算してみましょう。本来の所得税額1８００００００円－４３７００００円×２０パーセント－３３万円損益通算後の所得税額2〔８００００００円－４３７００００円－６３１６００円〕×１０パーセント差し引き、節税効果1－2は９万６１６０円初年度となります。マンション投資をすることで、初年度は１０万円弱の所得税を還付することができます。※なお、住民税は省略しています。このようにワンルームマンションなど実物不動産への投資には、相続対策や青色申告者の節税目的といった不動産小口化商品や不動産投資信託にない効果があります。
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