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マンション３０２号室分譲価格２０６０万円消費税６０万円含む土地価格８００万円建物価格１２００万円設定家賃７万円相場家賃８万円固都税３６０００円/年修繕積立金１０００円/月サブリース借上げ契約を依頼手数料15パーセント契約諸費用70万円表面利回り年間収入÷物件価格７万円×１２ヶ月÷２０６０万円×１００４．０７パーセント実質利回り実質収入÷取得総費用〔７万円×１２ヶ月－３６０００円＋１２０００円＋１２６０００円〕÷２０６０万円＋７０万円×１００３．１３パーセント◎注意点で説明したように、広告などでは大体がこの表面利回りを掲載します。◎しかし投資をする際には手取り金額で判断しなければなりません。どれくらいの税金が戻ってくるのか、一般的な家庭を例に試算してみましょう。ご主人年収８００万円税込奥様専業主婦長男小学生頭金２５０万円ローン１８１０万円金利３パーセント３０年返済元利均等返済７６３１０円／月必要経費がいくらかかるか計算しています。管理手数料１２６０００円固定資産税都市計画税３６０００円修繕積立金１２０００円減価償却費２３７６００円建物ローン金利３６００００円契約諸費用７０００００円↓経費合計１４７１６００円不動産収入年間家賃は、８４００００円ですので、不動産所得収入－必要経費は６３１６００円となります。
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