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都市計画法において市街化区域とはすでに市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域と定められ市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域と定められています都市計画法第７条。具体的には市街化区域ではそのエリアごとに指定された用途に応じて建築物の用途が制限されるのに対して市街化調整区域では建築物の建築等が一般的に制限されています。そのため購入する土地が市街化区域内なのか市街化調整区域内なのかまた建築物の用途が用途制限に合っているか等が土地取引の際の重要な条件になります。特に市街化調整区域においては家屋付きの土地を購入しても再建築ができない場合があるので慎重に判断する必要があります。徳島県では徳島東部都市計画区域徳島市他３市６町において昭和46年５月７日に最初の線引きの決定を行いその後昭和54年11月30日に１回目の見直し昭和62年９月29日に２回目の見直し平成８年３月29日に３回目の見直しを行いました。１．都市計画区域都市計画法第５条により規定されます。
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