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この違いをきちんと理解したうえで、広告を見るようにしましょう。興味をもち、資料請求をするとローンシミュレーションを作成してくれる販売会社も多いと思います。だいたいが年収や家賃が右肩上がりで増える設定で計算されており、その設定にもとづいて節税効果が割り出されています。さすがに収入が毎年上がり続けることが非現実的であることは気付くと思いますが、家賃については鵜呑みにする方がほとんどではないでしょうか？つまり、１００パーセント入居者がいて、毎月家賃が滞りなく入ってくることを前提にシュミレートされているのです。空室リスクと言いますが、大手ワンルーム業者でも９５パーセント程度が限界で、１００パーセントは非現実的です。なかには家賃保証を売り文句とする業者もありますが、家賃保証をしてもらうとその分、設定家賃は低く抑えられてしまいます。こうした点も注意しておくと上手な投資ができるようになるでしょう。
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